深圳的房子好卖吗

深圳的房子是否好卖， 取决于多种因素，包括市场供需关系、房价水平、房屋类型、地段、政策环境等。以下是一些关键点：

根据2022年一季度的数据，深圳二手房住宅成交量为1860套，处于历史低位水平，业主卖房平均成交周期为156天，为2017年以来的最高值。这表明市场供需关系紧张，卖家出售房屋较为困难。

深圳的房价水平较高，尤其是核心区域。高总价、高单价、户型差的房产较难出售。例如，南山区半岛城邦的一套87平米的房子，价格降到1000多万仍无人问津。

非核心区的大房子、居住属性差的房子（如老楼梯房、单身公寓）以及高总价、高单价的房产在市场上的流动性较差。例如，在龙岗、光明、坪山等地，总价上千万的房子很难出手。

地段方面，核心区域的房子相对容易卖，但新盘竞争激烈，且买家更倾向于选择价格最低的几套房源。

深圳的楼市政策也会影响房屋销售。例如，3年限售政策使得房子流动性一般，市场观望情绪浓厚。

经济环境和消费者信心也是重要因素。经济好转、老百姓手里有钱时，购房需求会增加，反之则可能观望。

近年来，深圳新房市场经历了从火爆到冷淡的转变。例如，光明新区的安联尚璟府项目开盘十多天仅售出一套房，销售情况惨淡。

新房市场的好转可能带来二手房市场的机会，但具体情况还需观察市场动态。

综合以上因素，可以得出以下结论：

深圳的房子目前并不好卖，尤其是高总价、高单价、户型差的房产以及非核心区的房子。

市场供需关系紧张，卖家出售房屋较为困难，成交周期长。

政策环境和市场趋势也会对房屋销售产生重要影响。

建议卖家在出售房屋时，可以考虑降价、优化房屋条件或选择合适的营销渠道，以加快成交速度。同时，买家在购房时也可以更加谨慎，选择性价比高、地段优越的房源。