预售测绘

预售测绘中的套内面积是指 商品房内部各个功能区域的建筑面积之和，具体计算公式为： 套内建筑面积 = 套内实际使用面积 + 套内可分配面积。其中，套内可分配面积包括套内墙体面积以及阳台面积，但不包含墙体、柱子、阳台、公共走廊、楼梯等共享空间的实际可用面积。

在实际操作中，房屋预售许可证测绘面积会分为两次进行：

1. 第一次预测主要按照建筑设计图来进行；

2. 第二次测量是在商品房经规划部门竣工验收之后，实地进行测量得出实测建筑面积。

实测建筑面积除了使用面积之外，还包括了套内所有的墙壁占有面积，以及楼道楼梯间、电梯间的所有面积，这些面积会按照全楼平摊的方式计算到每一户的面积内。

测量房屋套内面积的方法如下：

1. 划分区域：将自住宅和公共部分进行划分，确定住宅内总建筑面积；

2. 测量阳台面积：沿着外围建筑边缘进行测量，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积；

3. 考虑墙体厚度：在实地测量时，需要考虑墙体厚度的影响，将两边墙体厚度加上，公共墙体只计算一半墙体厚度；

4. 测量顺序：按照从左到右的顺序进行测量，确保测量结果的准确性。

以上信息仅供参考，具体计算方法和测量细节可能会因地区和项目的不同而有所差异。在实际操作中，建议咨询专业的房地产测绘机构或律师事务所以获取更准确的指导。