商品房啥时候测绘

商品房的测绘工作应在 商品房交付使用前进行。具体流程如下：

预售阶段：

在办理预售证时，房管局会测量施工图纸的建筑面积（图测面积），这个面积将作为预售面积，即签订购房合同时的建筑面积。

交付使用前：

房地产开发企业应当在商品房交付使用前，委托具有房产测绘资格的单位进行测绘，测绘成果需报房地产行政主管部门审核，用于房屋权属登记。

竣工阶段：

房屋的实际面积测量通常在楼盘工程竣工后进行。测绘工作包括实地勘测、绘图和计算，出具实测面积报告，并作为办理房产证的依据。

公示和审核：

测绘成果需要进行网上与现场公示，并且要求实测时至少有两名业主参与，确保测量过程的透明性和公正性。测绘成果公示到现场和房管局网站上，方便业主查询。

总结：

商品房的测绘工作主要分两个阶段进行，预售阶段的图测面积和交付使用前的实际面积测绘。预售阶段的图测面积用于签订购房合同，而交付使用前的实际面积测绘则用于房屋权属登记和办理房产证。整个测绘过程需要遵循相关法律法规，确保测绘成果的准确性和公正性。