预测绘和实测绘相差大

商品房预测绘与实测绘之间 存在一定的差异，主要原因包括：

规划变更：

在商品房办理完预测绘手续之后，可能会由于各种原因进行规划图纸的变更，如套内功能空间规划变更、功能设备用房变化、外墙保温层厚度变化、商品房的使用功能变更等。

施工过程问题：

施工过程中可能存在墙体填充、柱子定位、梁板吊装等方面的偏差，以及模板支护过程中的位移，这些都会影响实测面积。

测绘机构差异：

不同测绘机构的管理水平、测量水平和人员专业素质层次不齐，对规范、法规的理解不同，以及工作程序不规范、质量意识欠缺、仪器设备落后等原因，都会导致实测面积不准确。

数据采集和图纸变更：

房屋预测主要依据设计施工图纸，而实测则是通过实地勘测得来，房地产开发过程中可能会对建筑设计进行变更，导致预测面积和实测面积出现差异。

技术性原因：

房产测绘单位技术水平、管理水平有限，从业人员专业素质参差不齐，对规范、政策、法规等理解不同，工作程序不完善，质量意识淡薄，观测记录数据失误，计算过程差错等原因也会造成面积差异。

仪器因素：

测绘过程中使用的激光测距仪等仪器设备的精度和标准化程度不同，也会导致误差。

综上所述，预测绘与实测绘面积差异的原因多种多样，要减少这种差异，需要从规划、施工、测绘机构管理、技术应用等多个方面入手，确保测绘工作的准确性和公正性。