合肥房产测绘规则

合肥房产面积测绘规则主要涉及以下几个方面：

房屋建筑面积计算按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20米）以上的永久性建筑。

房屋共有建筑面积指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

房屋使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室，不计入建筑面积。

斜面结构房顶，层高2.20米以上的部位计算建筑面积。

不规则围护物，如阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

变形缝，与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

非垂直墙体，对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2.20米以上的部位计算建筑面积。

楼梯下方空间，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

公共通道，临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

外墙墙体以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

这些规则确保了房产测绘的准确性和公正性，为房屋交易和权属登记提供了依据。建议在实际操作中，测绘机构应严格按照这些规则进行测绘，并在测绘成果中明确说明计算依据和方法，以确保测绘结果的准确性和合法性。