武汉全国写字楼现状

截至2024年，武汉的写字楼市场呈现出以下特点：

市场规模稳中有增：

2023年，武汉市写字楼市场规模有所增长，城市排名保持全国第六位。优质办公楼面积为886.8万平方米，甲级写字楼面积约304万平方米。

新增供应放缓：

2023年，武汉市新增甲级写字楼项目包括中航特种飞行器研发中心西塔、襄阳大厦和光谷总部中心T1等，同比新增13.4万平方米。全年新增甲级写字楼的节奏较过去几年有所放缓。

空置率下降：

由于供应节奏的放缓，甲级写字楼整体空置率较2022年末下降至36%左右。

租金水平下降：

单位面积租金随之下降，反映出市场需求相对疲软。

专业服务业需求旺盛：

TMT（科技、媒体及通信）、金融、律师事务所等专业服务业是搬迁、扩租等市场交易的大户，占据甲级写字楼交易比例的六成。

零售物业市场复苏：

以餐饮业为代表的商户增加明显，拉动零售物业市场复苏。

核心商圈优质零售项目存量增加：

2023年，武汉市5大核心商圈优质零售项目总存量410万平方米，整体空置率13.3%，首层平均租金每月每平方米457.2元。

市场竞争激烈：

各写字楼之间为了争夺客户和市场份额，纷纷推出各种优惠政策和增值服务。

远程办公和灵活办公模式的影响：

随着远程办公和灵活办公模式的兴起，一些企业对于传统写字楼的需求也在发生变化。

未来供应压力：

预计未来几年，武汉将有大量写字楼集中上市，这可能会给市场带来一定的压力。