深圳公寓有什么不好

深圳公寓存在以下不足之处：

产权年限短：

深圳的公寓产权年限一般为40年或50年，而住宅的产权年限为70年。产权年限较短可能会影响购房者对房产的长期持有和使用计划，并且在产权到期后续期的政策和费用方面也存在一定的不确定性。

生活成本高：

公寓的水电费、物业费等通常按照商业标准收取，比住宅的生活成本要高。长期来看，这会增加居住者的日常开支。

居住体验欠佳：

公寓的户数较多，居住密度较大，可能会存在噪音、隐私等方面的问题。同时，部分公寓的户型设计可能不够合理，通风、采光条件相对较差，影响居住的舒适度。

交易税费高：

公寓在二手交易时，需要缴纳的税费种类较多，包括增值税、土地增值税、个人所得税等，综合算起来征收比例较高，通常能达到物业交易总价的10%以上，导致公寓的流动性较差。

无法落户：

公寓一般建在商业用地上，不符合落户的规定，因此不能落户，也就无法享受相应的城市资源，如学区资源。

非学区：

公寓房通常位于市中心或商业区，虽然周边配套设施齐全，但往往不属于学区范围，孩子无法就读优质学校。

户型结构不合理：

公寓房为了安全考虑，往往采用回字形设计，导致通风和采光条件较差，居住空间相对拥挤。

不通燃气：

很多公寓不通燃气，只能使用电炉做饭，给生活带来不便。

物业管理费用高：

公寓的物业管理费用通常较高，进一步增加了居住成本。

居住环境嘈杂：

公寓通常位于繁华的商业区，周边环境较为喧闹，可能影响居住者的休息和生活质量。