南京锦华大厦为什么便宜

南京锦华大厦价格相对较低的原因主要有以下几点：

产权年限短：

锦华大厦建成于2003年，至今已过去17年，产权剩余约50年。而大部分公寓的产权年限为70年，因此锦华大厦的产权年限相对较短，这也是其价格较低的一个重要原因。

交通不便：

虽然锦华大厦离地铁站较近，最近的地铁站大约2-3公里，步行较为不便，虽然有公交车可以乘坐，但整体交通并不十分便利。

周边配套不足：

锦华大厦位于苜蓿园大街旁，对面是月牙湖公园，周边商业设施较少，生活便利度不高。

建筑外观和内部条件：

锦华大厦的建筑为老风格，楼体方正，电梯较少，导致一层住户较多，采光可能受到影响。此外，房子大多为毛坯房，二手房市场以精装修为主。

停车位紧张：

由于楼下有银行和人社局，住户密度大，停车位较为紧张，停车需要碰运气。

综上所述，南京锦华大厦价格较低主要是由于其产权年限短、交通不便、周边配套不足、建筑外观和内部条件一般以及停车位紧张等因素所致。如果您对价格较为敏感且对上述缺点能够接受，锦华大厦可能是一个可以考虑的选择。