物业管理费

物业管理费是业主或物业使用人根据与物业管理公司签订的物业服务合同，为获得物业公司提供的各项服务而支付的费用。这些服务通常包括：

1. 公共物业及配套设施的维护保养，如外墙、楼梯、电梯、消防系统等。

2. 聘用管理人员的支出，包括工资、津贴、福利、保险等。

3. 公用水电的支出，如公共照明、喷泉等。

4. 购买或租赁必需的机械及器材的支出。

5. 物业财产保险及各种责任保险的支出。

6. 清洁、绿化养护、垃圾处理等费用。

7. 行政办公支出，如文具、办公用品等。

8. 其他因物业管理而发生的合理支出。

物业管理费的缴纳依据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，业主有义务按时足额支付物业管理费，即使对物业服务不满，也不能作为拒交物业管理费的合法理由。物业管理费的构成和收费标准通常由业主与物业管理公司在合同中约定，可能包括政府指导价和市场调节价。物业管理费的调整需要遵循合法程序，如业主大会或业主委员会的批准，并需向业主提供充分的理由和透明的程序。

物业管理费的具体数额通常是根据房子的建筑面积和物业服务收费标准计算得出。物业管理公司提供服务时，应遵守国家和地方政府的有关规定，并确保收费标准的合理性。