南京房购房政策
南京市购房政策主要包括以下几个方面：
限购政策
本地户籍居民家庭：限购一套住房。
非本地户籍居民家庭：需要提供三年内在南京市连续缴纳两年以上的个人所得税或社会保险证明，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
人才购房：人才房5年内不得出售。
限售政策
新房：自合同备案之日起满3年后方可上市交易。
二手房：自取得不动产权证后3年内不得上市转让。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房的最低首付比例均为15%。
公积金贷款：在南京都市圈其他城市按规定缴纳住房公积金的员工，在南京市行政区域范围内购买自住住房，可向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
其他政策
购房资格核验：玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明，其他区域需要购房资格核验单或人才购房证明。
优化公积金贷款：下调个人住房公积金贷款利率，具体利率根据最新LPR调整。
建议：
本地户籍居民：如果已有房产，则无法再购买第二套住房。
非本地户籍居民：需要提前规划好社保或个税缴纳，以符合购房条件。
人才购房：享受一定的政策优惠，但需注意5年内不得出售所购房屋。
购房者：根据自身情况选择合适的贷款方式，并注意限售期的限制。
这些政策可能会随市场变化进行调整，建议在购房前咨询相关部门或专业人士，以获取最新信息。