物业不管理怎么办

当物业公司不作为时，业主可以采取以下措施来维护自己的权益：

投诉到业主委员会：

业主委员会是代表业主利益的组织，可以将问题反映给委员会成员，敦促物业及时解决问题。

投诉到相关部门：

如果多次投诉物业无效，可以向街道房管科、政府小区办等相关部门投诉，这些部门有权监督物业公司的行为。

利用媒体曝光：

通过论坛、微博等网络媒体或联系电视媒体，将问题曝光，媒体的介入往往能引起公众和相关部门的关注。

团结业主：

业主之间可以互相沟通，共同抵制物业公司的不负责任行为，集体的力量往往比单个业主的投诉更有效。

收集证据并采取法律手段：

业主应多搜集物业不作为的证据，然后通过合法手段让物业提高服务，例如联名与物业公司打官司。

成立或推动成立业主委员会：

在没有业主委员会的小区，业主可以积极推动成立业主委员会，以更好地代表业主的利益，与物业公司交涉。

更换物业公司：

如果物业公司长期不作为，业主委员会可以通过投票选举新的物业公司，解除与现有物业公司的合同。

利用市长热线：

对于涉及大型维修、车库收费等问题，业主可以拨打市长热线（12345）投诉，引起公共和领导重视。

发动大家的力量：

业主应发动大家的力量，在合理合法的范围内，保障自己的权益，可以通过微信群等方式联合其他业主，共同向物业公司施压。

法律途径：

根据《民法典》和《物业管理条例》，业主可以向房产主管部门投诉，要求限期整改，追究物业责任，甚至可以通过法院诉讼维权。

在采取上述措施时，建议业主保持冷静和理性，通过合法途径解决问题，避免采取过激行为。同时，业主应当注意收集和保存相关证据，以便在需要时能够提供有力的支持。