怎么搞小区物业

成立或接管小区物业通常需要遵循以下步骤：

成立物业公司

工商注册

到工商管理局注册公司，获得营业执照。

注册资本需50万元以上。

准备公司章程、股东信息、专业技术人员及职业资格证书等。

核名

选择公司名称，需体现行业特征，避免重名。

验资报告

在银行开设临时存款账户，存入注册资金。

办理验资报告。

办理其他手续

办理组织机构代码、税务登记。

刻印公司公章、财务专用章。

申请资质

取消物业资质证书，改为申请物业服务许可证。

接管现有物业

注册公司

必须以企业法人名义承接物业。

物业管理资质

办理物业管理资质，无资质不得承接项目。

业主大会

召开业主大会，至少半数以上业主同意。

物业服务合同

物业服务合同是民事合同，建立在平等、自愿基础上。

业主投诉与更换物业

投诉方法

向房地产管理局物业管理处投诉。

提交书面投诉，提供充分证据。

更换物业流程

成立筹备组，征集业主签名，选举业主委员会。

向街道办事处求助，直接与开发商协商。

组织小区内投票，公开投票通过更换物业公司。

物业服务内容

包括日常维护、保安服务、环境管理和业主关系维护。

注意事项

了解业主需求和期望，进行全面检查。

制定详细物业服务计划，建立有效沟通机制。

投诉时应提供充分证据，书面方式提交。

以上步骤概述了成立或接管小区物业的基本流程，具体操作可能因地区而异，建议咨询当地相关部门获取最新信息