房产预测绘面积注意

在购买房屋时，无论是期房还是现房，面积问题都是非常重要的。以下是一些关于房产预测绘面积的注意事项：

预测面积：在购买期房时，合同上记载的是房屋预测面积。预测面积是根据开发商提供的规划设计图纸和预测数值得出的。

实测面积：在购买二手房时，合同上记载的是房屋实测面积，即房屋产权面积。实测面积是根据实际测量得出的。

期房：如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式。如果差异较大（超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。

二手房：由于二手房的实测面积即为产权面积，买卖双方通常对面积条款不会有太多质疑。但在交易前，最好核对挂牌登记信息上的面积是否与房东产权证上记载的面积一致，以避免纠纷。

层高：计算建筑面积的房屋，层高应在2.20米以上。

外墙墙体：同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

斜面结构房顶：房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2.20米以上的部位计算建筑面积。

不规则围护物：阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。