房产测绘项目难点分析

房产测绘的重点难点主要包括以下几个方面：

多测合一环境下的规划报建方案：需要将“多测合一”实施范围扩展到立项用地规划许可、工程建设许可、施工许可等前三个建设阶段，实现全流程“多测合一”。

综合测绘：在立项用地规划许可阶段，将原选址测绘、土地勘测定界、地籍调查、拨地测量四个测绘事项整合为立项用地规划许可综合测绘。在工程建设许可阶段，进行工程建设许可综合测绘。

需要注意户室、楼梯等实体需要绘制墙中线的尺寸，阳台可以绘制中线尺寸也可以绘制外线尺寸，外梯外廊等需要绘制外线尺寸，外墙线可以绘制也可以不绘制。

图形长度以米为单位，如果图纸是从建筑设计图纸转换而来，需要对长度尺寸进行调整。

绘制好的图形需要进行底图预处理，以消除重复线段、线段间的小缝隙等不规范情况，避免后续属性赋予步骤出现错误。

对于未闭合的实体，如四边形左上角未闭合的情况，需要使用自动闭合实体功能进行处理。

软件可以自动删除重复线并打断，以消除不规范线段。

可以自动删除小于某个值的线段，如小于0.1米的线段。

针对农村房屋多为自建、无统一规划图纸的情况，采用激光雷达扫描仪、GPS和手持测距仪等高科技测量设备进行测绘作业，并由技术人员反复测量房屋尺寸。

使用CASS房产测绘软件的渲染检查功能，确保平面图定义的精确性和专业性，减少人为错误。

需要满足一定的要求，如具有上盖、有维护物、结构牢固、层高在2.2m或2.2m以上、可作为人们生产或生活的场所等。

成套房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

通过以上措施和方法，可以有效应对房产测绘中的重点难点，确保测绘数据的准确性和可靠性。