小区物业续聘流程

小区物业续聘流程如下：

物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案。

业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约。

经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议（或公示后征集业主意见）。

物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约，并将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。

如果没有业主委员会，物业服务合同是建设单位和物业公司签的合同，在没有业委会签订新的物业服务合同前一般情况是顺延，直到业主委员会新签订物业服务合同止。

若续聘过程中出现纠纷，可以通过社区（村）人民调解组织进行调解，调解达成协议后，制作人民调解协议书，具有法律约束力。

建议：

业委会应提前规划好续聘流程，确保按时完成各项步骤，保障业主的合法权益。

在业主大会上，应充分征求业主的意见，确保续聘决策的公正性和透明度。