深圳法拍房有什么风险

深圳法拍房存在以下风险：

瑕疵风险：

部分法拍房可能存在产权纠纷、欠费问题或长期租赁合约等瑕疵，这些问题可能在拍卖公告中并未明确披露。

资金风险：

法拍房通常要求一次性付款，对于资金不足或资金安排不灵活的买家来说，存在资金压力。

房屋质量问题：

由于法拍房在拍卖前通常不允许购房者私自进入室内查看，房屋的质量问题可能难以察觉，购买前需要通过其他方式了解房屋状况。

产权不明晰：

购买法拍房前，需要仔细核查房屋的产权情况，包括是否存在共有产权人、是否有抵押、查封等情况。产权不清晰可能导致无法顺利过户。

存在长期租约：

如果房屋存在长期租约，根据“买卖不破租赁”的原则，买家可能无法立即入住或使用房屋。

竞拍风险：

竞拍过程中可能出现价格虚高、竞拍失败等情况，需要制定合理的竞拍策略。

交易风险：

交易过程中可能存在资金转移、合同签订等环节的风险，需要选择正规的中介机构或律师事务所确保交易过程的安全和合法。

无法入住的风险：

原房主可能不愿意迁出户口或存在其他占用房屋的情况，导致买家无法及时入住。

补缴费用的风险：

法拍房可能需要补缴相关税费，具体费用需要提前了解并评估。

法律风险：

如果原房主存在债务问题，买家可能面临原房主的追债问题。