物业公司谁来管理

小区的物业公司由 房地产行政主管部门管理。具体来说，市级管理部门是房管局，而县区级则是住建局。街道设有物管中心，社区有专门负责物业的副主任。虽然这些部门在物业管理中起到监管作用，但最终决定物业公司命运的是小区业主。

业主在物业管理中扮演着重要角色，他们可以通过业主委员会对物业公司进行监督和管理。同时，根据《物业管理条例》，业主也有权向当地房管局的物业管理科提出投诉。

因此，虽然房管局和住建局在物业管理中承担重要职责，但小区业主和业主委员会在决定物业公司管理和运营方面拥有最终决定权。