物业管理区域

物业管理区域是指 由物业服务企业依据物业服务合同进行管理的区域，可能包括一个或多个相对独立的封闭或相对封闭的住宅小区、楼宇组群或物业区域。这些区域通常是基于物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，并结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定的。

具体划分原则如下：

共用设施设备：

配套设施设备共用的部分应当划定为一个物业管理区域，而能够分割、独立使用的部分可以划定为不同的物业管理区域。

自然界限：

原有住宅物业界线已自然形成且无争议的，划分为一个物业管理区域。

非住宅物业：

商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业以及单幢商住楼宇，如果具有独立共用设施设备并能够封闭，则划分为一个物业管理区域。

规划与管理：

物业管理区域的划分应有利于实施物业管理，综合考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区布局、业主人数、土地使用权属范围、自然界限等因素。

业主大会与物业管理企业：

一个物业管理区域内通常只成立一个业主大会，并由一个物业管理企业实施统一物业管理，或由业主自主实施。

在实际操作中，物业管理区域的划分需要遵循相关法律法规和规定，确保公平、合理，并便于管理和维护。