测绘公摊系数

房屋测绘的公摊系数是指 总公共分摊面积除以套内建筑面积乘以总套数所得出的一个比例，用以表示公摊面积占房屋使用面积的比例。具体计算公式如下：

\[

\text{公摊系数} = \frac{\text{总公共分摊面积}}{\text{套内建筑面积} \times \text{总套数}}

\]

其中，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。

在实际应用中，公摊系数的确定还需考虑建筑类型和楼层高度等因素：

多层住宅：

在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间。

小高层住宅：

带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间。

高层住宅：

高层住宅的公摊系数相对更高，约在20%-25%之间。

此外，具体公摊系数还会受到房屋使用功能和配套情况的影响，例如高层住宅的公摊系数通常要大于多层住宅。

建议在购房时，详细了解所购房屋的公摊系数，以便更准确地评估房屋的实际使用面积和性价比。