房屋竣工测绘面积

房屋竣工测绘面积是指房屋在竣工后，由有资质的测绘单位根据《房产测量规范》和经审批的建筑施工图，结合实地情况进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积。这个面积是房屋实际建筑面积和结构尺寸的核实结果，也是办理房产证的重要依据。

竣工测绘面积的计算主要依据以下原则和规范：

建筑面积：

包括房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上的永久性建筑。

共有建筑面积：

指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

使用面积：

指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

层数：

指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

结构占用面积：

包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在的外楼梯等占用的面积。

在实际测绘过程中，测绘单位会依据上述规范和标准，结合现场实际情况进行实地测量，确保测绘结果的准确性和合法性。竣工测绘面积作为房屋产权登记和交易的重要依据，其计算结果的准确性和公正性至关重要。