杭州美都广场房价为何那么低

杭州美都广场的房价之所以较低，主要原因可能包括以下几点：

地理位置：

美都广场位于拱墅区，这是一个相对成熟且有一定房龄的区域。拱墅区的二手房均价和新房均价分别为41334元/平米和42272元/平米，而美都广场的成交价低于这两个均价，分别低了65.09%和65.86%。

房龄与品质：

美都广场建于2004年，属于老小区，楼龄较老，绿化率一般，容积率为2.8，人口密度稍大，居住环境较为一般。这些因素都会影响房价。

教育资源：

美都广场的教育资源评级为C级，教育资源一般，这也会对房价产生一定的负面影响。

市场供需：

近30天内带看次数为3次，近6个月成交量为0套，历史成交量为93套，这些数据表明该小区的房地产市场较为冷淡，供需关系可能较为平衡或供大于求，从而导致房价较低。

物业管理：

美都广场的物业费为0.5元/平米·月，物业费较低，减少了生活基本开支，但这一因素对房价的影响相对较小。

综上所述，杭州美都广场的房价之所以较低，主要是由于其地理位置、房龄与品质、教育资源、市场供需关系以及物业管理等多方面因素的综合影响。如果您考虑购买，建议综合考虑这些因素，并进一步了解该小区的详细情况。